가을에 상담 오시는 분들이 가장 많이 묻는 것이 이겁니다. "지금 시작하면 겨울 전에 끝나나요?"
솔직하게 말씀드리면, 답은 무엇을 짓느냐와 어느 공정이 겨울에 걸리느냐에 달려 있습니다. "겨울엔 공사 못 한다"도 틀린 말이고 "아무 때나 된다"도 틀린 말입니다.
겨울에 가장 예민한 것 — 콘크리트
콘크리트는 부은 다음에 굳는 게 아니라 화학반응으로 강도를 얻습니다. 이 반응이 낮은 온도에서 크게 느려지고, 굳기 전에 얼면 내부 조직이 상합니다.
문제는 겉으로 멀쩡해 보인다는 것입니다. 얼었다 녹은 콘크리트도 형태는 그대로입니다. 몇 년 뒤 균열과 표면 박리로 나타나고, 그때는 손대기가 훨씬 어렵습니다.
그래서 기온이 낮은 시기에 타설할 때는 보온 양생을 합니다. 사진처럼 보양포로 덮고 열을 넣어 온도를 유지하는 방식입니다. 비용과 공기가 늘지만, 안 하면 구조물 자체가 부실해집니다.
겨울에 특히 조심할 공정
| 공정 | 왜 예민한가 | |---|---| | 콘크리트 타설·양생 | 얼면 강도가 안 나옴. 보온 양생 필수 | | 미장·조적 | 모르타르도 같은 문제. 접착이 부실해짐 | | 방수 | 재료가 낮은 온도에서 제대로 안 붙음 | | 도장 | 건조 불량, 들뜸 | | 터파기 | 언 땅은 파기 어렵고, 녹으면서 침하 |
반대로 겨울에 오히려 편한 것도 있습니다. 골조가 올라간 뒤의 내부 공정(단열, 창호, 전기·설비 배관, 내부 마감)은 난방을 넣으면 문제없이 진행됩니다. 여름 장마철보다 오히려 낫습니다.
그래서 일정을 이렇게 잡습니다
포천은 산지가 많아 같은 날짜라도 시내보다 기온이 낮고, 골짜기 현장은 더 낮습니다. 저희가 일정을 잡을 때 기준으로 삼는 건 날짜가 아니라 "기초와 골조를 추워지기 전에 끝낼 수 있는가"입니다.
- 가능하면 — 기초·골조를 가을 안에 마치고, 겨울에는 실내 공정을 돌립니다. 이게 가장 이상적입니다
- 애매하면 — 착공을 늦춰 봄에 시작하는 편이 나을 때도 있습니다. 무리해서 겨울에 기초를 치고 봄에 문제가 생기면 그게 더 비쌉니다
- 꼭 해야 하면 — 보온 양생 비용을 처음부터 견적에 넣고 진행합니다. 이걸 빼고 견적을 낮게 주는 곳은 나중에 추가로 요구하거나, 아예 안 하고 넘어갑니다
견적을 비교하실 때 봐야 할 것
겨울 공사 견적을 여러 곳에서 받으시면 금액 차이가 꽤 납니다. 그때 싼 쪽이 무엇을 뺐는지 확인해 보시길 권합니다.
보온 양생, 동절기 가설난방, 자재 보온 같은 항목은 눈에 안 보이는 비용이라 빼기 쉽습니다. 그런데 이걸 빼면 겨울에 지은 티가 몇 년 뒤에 납니다. 저희가 견적서에 이 항목을 적어 드리는 이유입니다.
자재도 겨울을 탑니다
공정만 문제가 아니라 자재도 온도에 반응합니다. 현장에서 실제로 신경 쓰는 것들입니다.
- 시멘트·모르타르 — 습기만 있어도 굳습니다. 지면에서 띄우고 덮어야 하는데, 겨울엔 결로까지 생겨 더 조심해야 합니다
- 방수재·접착제 — 대부분 사용 가능 온도가 정해져 있습니다. 그 아래에서 바르면 붙지 않거나 나중에 들뜹니다
- 도료 — 낮은 온도에서는 건조가 제대로 안 됩니다. 겉만 마르고 속이 안 마르면 나중에 벗겨집니다
- 목재 — 젖은 채로 얼면 변형됩니다. 마감재로 쓸 목재는 특히 보관이 중요합니다
- 창호 실링 — 실리콘류도 저온에서 접착력이 떨어집니다
이런 것들은 "추워서 안 된다"가 아니라 "조건을 맞춰주면 된다"입니다. 가설난방을 넣고 자재를 데워서 쓰면 대부분 진행됩니다. 다만 그만큼 비용과 시간이 듭니다.
해빙기가 겨울보다 위험할 때도 있습니다
의외로 사고가 많은 시기가 2~3월 해빙기입니다.
겨우내 얼어 있던 지반이 녹으면서 물러집니다. 이때 비탈면이 무너지거나, 겨울에 파둔 터파기 면이 붕괴하는 경우가 있습니다. 얼어 있을 때는 단단해 보여서 방심하기 쉽습니다.
겨울에 공사를 중단하고 봄에 재개하실 때는 재개 전에 지반과 비탈면 상태를 다시 확인하셔야 합니다. 겨울 들어가기 전과 같은 상태일 거라고 가정하면 안 됩니다.
겨울 나기 — 공사를 멈출 때도 관리가 필요합니다
공정상 겨울에 잠시 멈추는 경우가 있습니다. 이때 그냥 두면 봄에 손볼 것이 많아집니다.
- 노출된 배관은 물을 빼둡니다. 남은 물이 얼면 터집니다
- 골조만 올라간 상태라면 비와 눈이 들이치지 않게 막습니다
- 터파기 해둔 자리는 물이 고이면 얼면서 지반이 상합니다. 배수를 잡아두거나 덮어둡니다
- 자재는 지면에서 띄우고 덮습니다. 시멘트는 습기만으로도 굳습니다
- 가설 전기와 분전반은 눈이 쌓이지 않는 위치로 옮겨둡니다
30분이면 되는 일인데, 안 해두면 봄에 며칠이 듭니다.
정리하면
겨울이라고 못 하는 게 아니라 겨울에 하면 안 되는 공정이 있는 것입니다. 그걸 아는 사람이 일정을 짜면 겨울에도 공사는 돌아갑니다. 포천은 시내와 골짜기의 체감이 달라, 같은 날짜라도 현장마다 판단이 갈립니다.
한 가지 덧붙이면, 겨울에 공사하는 곳이 실력이 없어서 겨울에 하는 것은 아닙니다. 일정상 어쩔 수 없는 경우도 많고, 조건을 갖추면 문제없이 진행됩니다. 중요한 건 필요한 조치를 빼지 않는 것입니다.
반대로 "겨울이라 싸게 해드립니다"라는 말은 한 번 더 생각해 보셔야 합니다. 겨울 공사는 오히려 손이 더 갑니다. 싸다면 무언가를 빼고 있을 가능성이 큽니다.
지으실 것이 정해져 있고 시기를 고민 중이시라면 연락 주세요. 지금 시작하는 게 나은지, 봄을 기다리는 게 나은지부터 솔직하게 말씀드리겠습니다. 봄이 낫다고 판단되면 그렇게 말씀드립니다. 일감을 하나 놓치더라도 그게 서로에게 낫습니다.